Tú pones el capital. Nosotros, todo lo demás.
Una renta trimestral con prioridad de cobro y participación en la propiedad de un coliving real, que puedes visitar. Compramos, reformamos, llenamos y operamos; tú cobras el primero, cada trimestre.
New Rent en tres frases
El modelo entero, antes de entrar en detalle. No es un producto financiero ni un fondo: es una sociedad con un inmueble concreto detrás.
Compramos inmuebles grandes donde todavía son asequibles, los convertimos en colivings y los operamos nosotros.
El inversor pone el capital y cobra el primero, cada trimestre. Nosotros ponemos el trabajo y cobramos lo que sobre.
Ya lo hemos hecho con nuestro propio dinero. Un inmueble, diez habitaciones, lleno desde el primer verano. Se puede visitar.
Tú pones el capital y cobras el primero, cada trimestre. Nosotros compramos, reformamos, llenamos y operamos —y cobramos lo que sobre. Si el activo no rinde, el que no cobra es el gestor.
Cómo funciona una operación
Tú pones el capital. Nosotros ponemos el conocimiento del mercado, la reforma, la tecnología y la gestión. Y cobramos después de que hayas cobrado tú.
Encargo
Firmamos el acuerdo y el pacto de socios. Criterios del inmueble por escrito: zona, superficie, precio máximo y rentabilidad exigida.
Búsqueda y compra
Localizamos, analizamos y negociamos el activo. Se constituye una sociedad específica, solo para ese inmueble.
Obra y equipamiento
Proyecto, licencia, ejecución y amueblado. La obra la paga la sociedad directamente a los contratistas; nosotros la dirigimos.
Apertura
Comercializamos las habitaciones y seleccionamos inquilinos. Desde este momento —y no antes— empieza a devengarse tu rentabilidad.
Operación
Gestionamos el activo mes a mes. Tú recibes tu renta y un informe periódico, y consultas la ocupación cuando quieras.
Siempre.
Tu rentabilidad no depende de que a nosotros nos vaya bien: se paga antes que cualquier retribución nuestra. Solo cobramos el excedente —lo que el activo genere por encima de lo que ya has cobrado tú—. Si el activo rinde justo lo previsto, cobramos; si rinde menos, cobras tú y nosotros no. Es la única forma de que nuestros intereses y los tuyos sean el mismo.
Una operación tipo
No es una promesa: es un modelo construido con las hipótesis que declaramos al pie, basado en el comportamiento real de nuestro activo propio.
La inversión
La explotación mensual
Lo que renta cada tramo de aportación
Misma prioridad de cobro, sea cual sea el capital. La operación se dimensiona según tu aportación.
| Aportación | Renta trimestral | Renta anual |
|---|---|---|
| 50.000 € | 1.250 € | 5.000 € |
| 100.000 € | 2.500 € | 10.000 € |
| 150.000 € | 3.750 € | 15.000 € |
| 200.000 € | 5.000 € | 20.000 € |
| 250.000 € | 6.250 € | 25.000 € |
| 300.000 € | 7.500 € | 30.000 € |
Qué pasa el día que se venda
Recuperas íntegra tu aportación y el excedente se reparte. La operación está calculada para rentar un 10% anual aunque el inmueble no se revalorice nada.
| Si el inmueble se revaloriza… | Cobras en total | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Nada, 0% | 640.000 € | 10,0% |
| Un 3% al año | 736.300 € | 11,7% |
| Un 8% al año | 964.500 € | 14,8% |
Hipótesis: activo de 15 habitaciones en Guadalajara o corredor del Henares; ocupación media del 88%; gastos operativos del 20% de los ingresos brutos; aportación de 300.000 €; valor tras reforma estimado en 400.000 €; un año de carencia; venta de referencia al año diez; recuperación íntegra de la aportación y reparto del excedente 70% inversor / 30% New Rent. Cifras sin IVA y antes de impuestos del inversor, basadas en el comportamiento real de nuestro activo propio, no auditadas. Cada operación se calcula individualmente y sus números pueden diferir. No constituye promesa ni garantía de resultado.
¿Cuánto te renta tu aportación?
Ajusta tu capital y verás tu renta trimestral y anual con prioridad de cobro. Estimación orientativa sobre la operación tipo.
Tu aportación
La operación se dimensiona según el capital que quieras invertir.
Desde 50.000 €. Buscamos el inmueble que encaja con tu aportación, no al revés.
Estimación orientativa sobre la operación tipo (10% anual con prioridad de cobro), no vinculante. Cada operación se calcula individualmente. Cifras antes de impuestos. Consulta el detalle y las hipótesis más arriba. No constituye oferta ni garantía de rentabilidad.
No lo contamos: lo hemos hecho con nuestro dinero.
En enero de 2026 compramos un inmueble grande en Brihuega, lo reformamos, lo dividimos en diez habitaciones y en junio estaba lleno. Es nuestro, lo pagamos nosotros y lo operamos nosotros. Estos son los números reales.
“La rentabilidad no está en comprar barato. Está en saber operar lo que compras.”
— Sandra Vela y Daniel Gómez · Socios fundadores · Datos reales de Brihuega
Un activo real, no un folleto
Habitaciones amplias con escritorio, cocinas y baños completos y zonas comunes cuidadas. El mismo estándar con el que preparamos cada operación.
Habitaciones con escritorio y almacenaje
Cocina común totalmente equipada
El inmueble, en Brihuega
Baños modernos
Duchas y aseos independientes
Por qué el coliving, y por qué Guadalajara
Tres fuerzas empujan en la misma dirección: la vivienda turística se cierra, falta vivienda donde hay trabajo, y operar bien es difícil. Quien sabe hacerlo captura una rentabilidad que el propietario individual no alcanza.
renta del alquiler tradicional, frente a un objetivo del ~10% para el inversor con nuestro modelo.
viviendas en Guadalajara por lo que cuesta un piso de 3 habitaciones en Las Rozas.
eje industrial y logístico: empleo cerca y vivienda lejos, la demanda estructural del modelo.
estudiantes o turistas entre nuestros inquilinos: trabajadores que se quedan, ocupación previsible.
Comparado con otras formas de invertir en ladrillo
| Alquiler tradicional | Coliving por tu cuenta | Con New Rent | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 3–5% habitual | Alta, si sale bien | ~10% para el inversor |
| Trabajo para ti | Bajo, pero existe | Muy alto | Ninguno |
| Quién busca el inmueble | Tú | Tú | Nosotros |
| Quién hace la reforma | Tú | Tú | Nosotros |
| Quién opera | Tú o un gestor | Tú | Nosotros |
| Riesgo principal | Impago y vacancia | Ejecución y gestión | Iliquidez |
Este apartado describe tendencias de mercado, no garantías. El marco regulatorio del alquiler por habitaciones podría evolucionar en el futuro.
Qué estamos buscando, por escrito
La operación tipo no es una abstracción: es la descripción del inmueble que buscamos ahora mismo. Los criterios son los mismos para todas las operaciones y no se negocian caso a caso.
| Zona | Guadalajara capital y municipios del corredor del Henares, en ejes principales o centros con actividad. |
| Tipo de inmueble | Vivienda grande, casa de pueblo o edificio pequeño, con estructura que permita redistribuir en habitaciones independientes. |
| Superficie | A partir de 400 m² construidos. |
| Habitaciones resultantes | Entre 12 y 18, cada una con espacio para cama, escritorio y armario. |
| Precio de compra | En torno a 250.000 €. Por encima de eso, los números dejan de salir. |
| Reforma y equipamiento | Entre 50.000 y 100.000 €, con presupuesto contratado antes de escriturar. |
| Regla de oro | El inmueble debe generar, en régimen, al menos el doble de lo que cobra el inversor. Si no llega, no se compra. |
Riesgos y mitigación
Ninguna inversión que rente lo que esta renta está libre de riesgo. Estos son los nuestros y lo que hacemos con cada uno.
| Riesgo | Cómo lo mitigamos |
|---|---|
| No es líquido de un día para otro | No te atamos a ningún plazo. Las condiciones de venta de tu participación a otro inversor quedan pactadas desde la firma. |
| Está concentrado en un solo inmueble | Criterios de compra estrictos y análisis de demanda antes de comprar. Si quieres diversificar, puedes entrar en más de una operación. |
| Depende de nosotros | La operativa está automatizada al 80% y documentada, no en la cabeza de nadie. El pacto de socios incluye cláusula de continuidad y gestor alternativo. |
| La normativa puede cambiar | Asesoramiento legal continuo y contratos revisados por abogado. Si el marco cambiara, el activo puede operarse como coliving profesional. |
| No estamos regulados (no CNMV) | Es una sociedad limitada con pacto de socios, una sociedad por activo, con cuentas anuales y reporting. Te recomendamos que tu abogado revise el pacto antes de firmar. |
| El valor de salida es incierto | La operación está construida para funcionar sin revalorización: incluso con un valor plano, la rentabilidad se sostiene con el flujo. No prometemos ninguna plusvalía. |
Cómo empezamos
Nada de esto compromete a nada hasta el último paso. Puedes parar en cualquier punto.
Una conversación
Nos sentamos una hora. Nos cuentas qué capital manejas y qué esperas de él; te contamos cómo funciona y qué no hacemos.
La visita
Vienes a Brihuega. Ves el inmueble y te enseñamos el panel con los números reales del mes en curso.
Tus números
Preparamos el cálculo concreto para tu aportación: renta trimestral, reparto en la venta y escenarios, con las hipótesis a la vista.
Documentación
Te entregamos el borrador del acuerdo, los criterios de compra y el informe fiscal. Que lo revise tu abogado.
Encargo y búsqueda
Si decides adelante, firmamos y arranca la búsqueda del inmueble. A partir de ahí, informe periódico y acceso al panel.
También lo gestionamos por ti
Si prefieres conservar el 100% de tu propiedad, montamos y operamos tu piso como coliving por un fee sobre los ingresos: gestión pura, sin co-propiedad. Es nuestra otra línea, para propietarios del corredor noroeste de Madrid.
Hablar de gestión de mi piso- Estudio de viabilidad y adecuación del inmueble
- Comercialización y selección de inquilinos
- Cobros, incidencias y reporting mensual
- Fee sobre ingresos, sin rentas garantizadas — conservas el 100%
Lo que nos preguntan siempre
Cuando el inmueble empieza a producir, no antes. Entre la firma y la apertura hay un período de carencia —búsqueda, compra y obra— en el que tu rentabilidad no corre. Es lo razonable: no cobras sobre un activo que todavía no existe, y nosotros no pagamos con dinero que el inmueble aún no genera.
Tú cobras primero. Nosotros solo cobramos si queda excedente. Además, en cada operación se pacta un fondo de reserva dentro de la propia sociedad, para que tu cobro no dependa de nuestra palabra.
Únicamente el excedente: lo que el activo genere por encima de la rentabilidad que ya has cobrado tú. Si rinde justo lo previsto, cobramos; si rinde menos, cobras tú y nosotros no. Los términos concretos se detallan en el pacto de socios.
Sí. La operación se dimensiona según el capital disponible: buscamos el inmueble que encaja con tu aportación, no al revés. En la tabla de "Los números" tienes lo que renta cada tramo, desde 50.000 €.
No te atamos a ningún plazo. El acuerdo recoge desde el primer día cómo se valora y se traspasa tu participación, y un mecanismo por el que cualquiera de los dos puede poner precio y el otro elige si compra o vende. Lo que no podemos prometerte es rapidez: encontrar comprador lleva su tiempo.
El día a día lo llevamos nosotros: precios, inquilinos, proveedores e incidencias. Las decisiones importantes —vender, hipotecar, hacer una reforma mayor— requieren tu acuerdo expreso y quedan recogidas por escrito en el pacto de socios.
Lo hicimos: Brihuega es nuestro y lo pagamos nosotros. Lo que no tenemos es capital suficiente para repetirlo varias veces a la vez. Por eso buscamos socios, y por eso aceptamos cobrar después que ellos.
No. Es una sociedad limitada con un inmueble concreto detrás y un pacto de socios, no una participación en un fondo. New Rent no es una entidad supervisada por la CNMV ni sus operaciones están cubiertas por fondo de garantía alguno. Te recomendamos asesoramiento legal y fiscal independiente antes de decidir.
Ven a verlo con tus propios ojos
No hace falta que decidas nada por teléfono. Cuéntanos qué capital manejas, entra en el inmueble, mira los números y decide después.
Documento informativo. No constituye oferta de valores negociables, asesoramiento financiero o de inversión, ni promesa de rentabilidad. Las cifras corresponden a un modelo teórico basado en la experiencia de un activo propio con pocos meses de explotación y no están auditadas; cada operación se analiza y calcula individualmente. Los términos definitivos de cualquier acuerdo se recogen exclusivamente en el contrato y el pacto de socios correspondientes. New Rent no es una entidad supervisada por la CNMV ni sus operaciones están cubiertas por fondo de garantía alguno. Se recomienda asesoramiento legal y fiscal independiente antes de tomar cualquier decisión.