Tu piso, gestionado como un coliving rentable. Sin que muevas un dedo.
Tú pones el inmueble; nosotros ponemos toda la operación —comercialización, contratos, cobros, incidencias y reporting— con tecnología propia que multiplica tu rentabilidad frente al alquiler tradicional.
Convertimos tu inmueble en un activo que rinde y lo gestionamos de principio a fin. Tú recuperas tu tiempo; nosotros nos ocupamos de todo lo demás.
El alquiler por habitaciones renta más. Gestionarlo mal cuesta miles de euros al año.
La presión sobre el alquiler turístico está desplazando a miles de propietarios hacia el coliving y el alquiler de temporada: más rentable, pero exige una operación profesional que la mayoría no puede o no quiere asumir.
de rentabilidad por habitaciones frente al 4–6% del alquiler tradicional en Madrid.
que pierde al año un coliving mal gestionado por vacancia y mala operativa.
de ocupación de los pisos gestionados por particulares, frente al 95%+ profesional.
de sanciones por incumplir el registro y la normativa del alquiler temporal.
Gestión integral del coliving, por cuenta del propietario
Un único interlocutor para todo el ciclo del activo. Los contratos se firman entre tú y los inquilinos; nosotros prestamos el servicio completo y cobramos solo un fee sobre los ingresos.
Estudio de viabilidad
Analizamos tu inmueble y proponemos la configuración óptima de espacios para maximizar habitaciones alquilables, con un CAPEX orientado a mínima inversión y máximo retorno.
Comercialización
Fotografía profesional, publicación en portales y web propia, gestión de visitas y selección de inquilinos con scoring, para llenar antes y mejor.
Contratos y legalidad
Contratos de temporada con causalidad documentada y alta en el registro correspondiente, redactados para minimizar la exposición del propietario.
Cobros y facturación
Cobro de rentas, gestión de impagos de primer nivel y facturación automática mensual. Tu dinero, puntual y sin fricción administrativa.
Incidencias y mantenimiento
Red propia de proveedores para limpieza, mantenimiento, check-in/check-out y rotaciones. Los inquilinos nos llaman a nosotros, no a ti.
Panel en tiempo real
Ocupación, ingresos, gastos y rentabilidad de tu activo, siempre accesibles. Reporting mensual automático en PDF a tu correo.
De piso vacío a coliving en marcha, en 4 pasos
Estudio
Visitamos tu inmueble, analizamos su potencial y te entregamos una propuesta de configuración y rentabilidad estimada.
Adecuación
Coordinamos la reforma y el amueblamiento necesarios con nuestra red, siempre con el criterio de mínima inversión y máximo retorno.
Comercialización
Fotografía, publicación, visitas y selección de inquilinos. Firmamos contratos y damos de alta el activo en la app.
Gestión continua
Cobros, incidencias, rotaciones y reporting, en piloto automático. Tú solo recibes tu renta y tu panel actualizado.
Espacios que se alquilan solos
Habitaciones amplias y luminosas, cocinas y baños completos, y un equipamiento cuidado hasta el último detalle. Este es el nivel de acabado con el que preparamos cada activo.
Habitaciones cómodas, con escritorio y almacenaje
Cocinas totalmente equipadas
Ubicaciones con encanto
Baños modernos
Zonas comunes funcionales
¿Cuánto podría rentar tu piso como coliving?
Ajusta los valores de tu inmueble y compáralo con lo que hoy te daría en alquiler tradicional. Estimación orientativa, no vinculante.
Los datos de tu piso
Empieza por lo que tienes hoy. Del resto nos encargamos nosotros.
Las habitaciones que tiene tu piso ahora mismo.
La mayoría de pisos esconden 1–2 habitaciones más: un salón sobredimensionado, un despacho o un espacio infrautilizado que reconfiguramos. Es una estimación; la cifra real la confirmamos en el estudio de viabilidad gratuito.
Renta media mensual por habitación en tu zona.
Con gestión profesional lo habitual es 92–95%+.
Lo que te daría alquilado como vivienda completa. Opcional, para comparar.
Estimación orientativa, no vinculante. Las habitaciones de optimización son un potencial estimado que se confirma en el estudio de viabilidad. Cifras brutas mensuales antes de impuestos y gastos; el diferencial neto tras IRPF suele rondar ×2,5, porque el coliving no aplica la reducción del alquiler de vivienda habitual. El fee de gestión devenga IVA (21%).
No lo contamos: lo demostramos con números.
Un coliving operado con el método New Rent en Brihuega. Estos son los resultados reales que aplicamos, con el mismo equipo y la misma tecnología, a cada activo que gestionamos.
“El mismo método, el mismo equipo y la misma tecnología con la que gestionaremos tu inmueble. Ya operando y con resultados medibles.”
— El equipo de New Rent · Datos reales, julio 2026
Si tienes un piso grande (o quieres comprarlo), esto es para ti
Propietario de piso grande
90 m²+ y 4+ dormitorios potenciales en Las Rozas, Majadahonda, Torrelodones, Villalba o el corredor de Guadalajara. Quieres más renta sin gestionar 5-6 inquilinos.
Expulsado del alquiler turístico
La nueva regulación te ha sacado del corto plazo. El coliving de temporada es la alternativa legal de mayor rentabilidad, y nosotros la operamos por ti.
Inversor que busca yield
Tienes un inmueble parado o dudas por miedo a la LAU. Te damos rentabilidad real sin dedicación y con contratos diseñados para tu tranquilidad.
Inversor sin activo — servicio guante blanco
Tienes ahorro y quieres invertir en inmobiliario pero aún no has comprado. Te acompañamos en la búsqueda, negociación y adquisición del inmueble idóneo, y luego lo ponemos a producir.
La adecuación correcta es lo que separa un piso alquilable de un coliving rentable
No somos un reformista más: gestionamos el activo después de la obra, así que somos los primeros interesados en que cada euro de reforma maximice tu retorno.
- Estudio técnico de optimización de espacios y redistribución.
- Coordinación integral de la reforma (project management) con red propia.
- Proyecto y dirección técnica de instalaciones con criterio de ingeniería.
- Amueblamiento y equipamiento llave en mano, y tramitación de licencias.
de renta mensual adicional por cada m² bien convertido en habitación. Con ese multiplicador, la optimización se paga sola.
Operador boutique, tecnología de escala
Operamos, no solo asesoramos
Gestionamos colivings en el día a día, con piel en el juego. Sabemos lo que funciona porque lo vivimos, no porque lo hayamos leído.
Tecnología propia con IA
Nuestra app automatiza facturación, contratos, contabilidad e incidencias. Menos coste, menos errores y más transparencia para ti.
Sin riesgo para ti
No garantizamos rentas ni exigimos capital. Cobramos solo cuando tú ingresas: nuestros incentivos y los tuyos, alineados.
Cercanía real
Nos enfocamos en el corredor noroeste de Madrid y Guadalajara. Estamos cerca de tu activo, no en una oficina lejana.
Un solo interlocutor
Del estudio a la reforma, de los inquilinos al reporting fiscal. Todo con New Rent, sin coordinar a cinco proveedores.
Resultados medibles
Ocupación al 95%+, cero impagos y reporting mensual. Todo lo que decimos, lo puedes ver en tu panel.
Lo que todo propietario quiere saber
Un fee de gestión recurrente sobre los ingresos brutos del coliving (habitualmente entre el 15% y el 20%, según el activo) y un setup inicial único que cubre el estudio, la configuración, la fotografía y el alta en portales. Solo cobramos cuando tú ingresas. Todos los servicios devengan IVA (21%). Te pasamos una propuesta cerrada tras el estudio de viabilidad.
En el modelo de gestión, no. Tú aportas el inmueble y el CAPEX de adecuación; nosotros aportamos toda la operación y la tecnología. No alquilamos tu piso entero con renta garantizada ni te pedimos capital: eso mantiene tus incentivos y los nuestros alineados.
Trabajamos con contratos de arrendamiento de habitación y de temporada, con causalidad documentada y alta en el registro correspondiente, redactados para minimizar la exposición a las prórrogas obligatorias de la LAU de vivienda habitual. No somos asesores jurídicos: toda la documentación se revisa con asesoría legal antes de firmar.
Con total transparencia: el coliving y el alquiler de temporada no aplican la reducción del IRPF del alquiler de vivienda habitual. Aun así, el diferencial neto sigue siendo muy favorable —del orden de ×2,5 tras impuestos frente al alquiler tradicional—. Te entregamos un ejemplo numérico personalizado por escrito antes de firmar.
El onboarding operativo (estudio, contrato, configuración, fotografía y publicación) se resuelve en unas 4 semanas. Si el inmueble necesita adecuación, el plazo depende del alcance de la obra, que coordinamos íntegramente. En nuestro caso propio de Brihuega llegamos al 90% de ocupación en tres semanas desde la publicación.
Nuestro foco es el corredor noroeste de Madrid (Las Rozas, Majadahonda, Torrelodones, Villalba) y el eje Guadalajara–Brihuega y corredor del Henares. Si tu inmueble está cerca de esa área, escríbenos y lo valoramos.
Descubre cuánto puede rentar tu piso
Cuéntanos sobre tu inmueble y te preparamos un estudio de viabilidad sin compromiso: configuración óptima, rentabilidad estimada y siguientes pasos.